Immobilier : Qu’est-ce que le taux d’endettement ?

📌 Définition complète du taux d’endettement

Le taux d’endettement est le ratio entre les charges financières d’un ménage et ses revenus. Il permet aux banques d’évaluer si un emprunteur peut supporter le remboursement d’un crédit immobilier sans mettre en péril son équilibre budgétaire.

En France, le taux d’endettement maximal recommandé est de 35 %, assurance comprise. Au-delà, les établissements prêteurs sont plus réticents à accorder un prêt, sauf cas exceptionnels.

Le calcul est simple :

Taux d’endettement = (Total des charges / Revenus nets) x 100

Les charges incluent : – les mensualités de crédits en cours (auto, conso, immobilier…),
– la mensualité estimée du nouveau prêt,
– parfois les pensions ou loyers versés.

Les revenus nets comprennent : – salaires,
– revenus locatifs,
– pensions,
– primes régulières ou assimilées.

Pourquoi le taux d’endettement est-il crucial ?

– Il détermine la faisabilité d’un projet immobilier
– Il aide à préserver le reste à vivre
– Il est scruté de près par les banques et les courtiers

Quelle différence entre taux d’endettement et capacité d’emprunt ?

Terme	Taux d’endettement	Capacité d’emprunt
Définition	Ratio charges / revenus	Montant maximal qu’on peut emprunter
Utilisation	Évaluer la solvabilité	Définir un budget d’achat

Exemple d’usage dans la vraie vie

Marc gagne 3 000 € par mois. S’il rembourse déjà 300 € pour un crédit auto, sa mensualité de prêt immobilier ne devra pas dépasser 750 €, soit un taux d’endettement de 35 %.

Mots associés

Capacité d’emprunt – Reste à vivre – Crédit immobilier – Prêt – Simulation