Immobilier : Qu’est-ce que le taux de vacance ?

📌 Définition complète

Le taux de vacance représente le pourcentage de logements inoccupés sur un territoire donné, à un instant donné. Il s’agit d’un indicateur clé pour évaluer la santé du marché immobilier local, notamment en matière de location.

On parle de vacance : – locative : logements proposés à la location mais non loués,
– structurelle : logements vides durablement (inhabitables, à rénover…).

Le taux de vacance se calcule ainsi :
Nombre de logements vacants / Nombre total de logements × 100.

Un taux élevé peut indiquer : – un excès d’offre,
– un manque d’attractivité,
– ou des logements inadaptés à la demande.

À l’inverse, un taux faible témoigne d’un marché tendu, avec une forte demande et peu d’offres disponibles.

Pourquoi suivre le taux de vacance ?

– Pour mesurer l’attractivité d’une ville ou d’un quartier
– Pour évaluer le risque locatif d’un investissement
– Pour comprendre les déséquilibres du marché

Taux de vacance : élevé ou faible ?

Taux de vacance élevé	Taux de vacance faible
Peu de demandes / trop d’offres	Forte demande / offre insuffisante
Risque locatif plus important	Marché tendu, sécurisation des loyers
Possibilité de négocier les prix	Pression sur les prix à la hausse

Exemple d’usage dans la vraie vie

Dans certains centres-villes, le taux de vacance est inférieur à 3 %, preuve d’un marché locatif sous tension.

Mots associés

Vacance locative – Logement vacant – Marché locatif – Tension immobilière – Investissement