Immobilier : Qu’est-ce que le prix au mètre carré ?

📌 Définition complète

Le prix au mètre carré est l’unité de mesure de référence dans l’immobilier. Il permet d’estimer la valeur d’un bien en fonction de sa surface et de son emplacement.

Il se calcule en divisant le prix total du bien (hors frais de notaire) par sa surface habitable ou Carrez (selon le cas).

Exemple :

Un appartement vendu 300 000 € pour 60 m² = 5 000 €/m².

Ce prix est influencé par de nombreux facteurs : – la localisation (ville, quartier, rue),
– le type de bien (ancien, neuf, maison, appartement),
– l’état général, la vue, l’étage, la présence d’un ascenseur, etc.

Les notaires, agences immobilières et portails spécialisés publient régulièrement des prix au m² moyens, utiles pour estimer un bien ou se positionner sur le marché.

Pourquoi suivre le prix au m² ?

– Pour estimer objectivement la valeur d’un bien
– Pour comparer plusieurs logements
– Pour suivre les tendances du marché local

Quelle différence entre prix affiché et prix au m² réel ?

Prix affiché	Prix au m² réel
Prix global annoncé	Calculé à partir de la surface réelle
Peut inclure garage, cave, etc.	Se base sur la surface habitable / Carrez
Moins précis pour comparer	Meilleur outil pour benchmarker un bien

Exemple d’usage dans la vraie vie

Sarah veut acheter à Nantes. Elle consulte les prix au mètre carré dans plusieurs quartiers pour identifier les zones abordables.

Mots associés

Estimation – Surface habitable – Surface Carrez – Valeur vénale – Marché local – Notaires