Immobilier : Qu’est-ce que le dépôt de garantie ?

📌 Définition complète du dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est une somme d’argent versée par le locataire au propriétaire lors de la signature du bail. Il sert à couvrir d’éventuels impayés de loyers, dégradations ou manquements constatés à la sortie du logement.

Il n’est pas obligatoire, mais est très souvent exigé.

Le montant est encadré par la loi : – 1 mois de loyer hors charges pour une location vide,
– 2 mois maximum pour une location meublée.

Le dépôt ne peut être utilisé par le locataire pour payer un dernier mois de loyer. Il est restitué dans un délai de 1 à 2 mois après la remise des clés, déduction faite : – des éventuelles sommations impayées,
– des réparations locatives,
– ou des remises en état justifiées par des devis ou factures.

Pourquoi le dépôt de garantie est-il important ?

– Il protège le bailleur en cas de litige
– Il encourage le locataire à entretenir le bien
– Il est encadré par la loi pour éviter les abus

Quelle différence entre dépôt de garantie et caution ?

Terme	Dépôt de garantie	Caution (personne)
Nature	Somme versée à l’entrée dans les lieux	Engagement de paiement par un tiers
Usage	Couvrir dégâts ou impayés	Garantir le paiement en cas de défaillance

Exemple d’usage dans la vraie vie

Paul loue un appartement vide à 850 €/mois. Il verse un dépôt de garantie de 850 € lors de la signature du bail.

Mots associés

Bail – Location meublée – État des lieux – Restitution – Caution – Loyers impayés