Immobilier : Qu’est-ce que l’apport personnel ?

Définition complète de l’apport personnel

L’apport personnel correspond à la somme que l’acheteur investit dans son projet immobilier avec ses fonds propres, sans passer par un emprunt. Il constitue généralement la première source de financement, complétée par un crédit immobilier.

L’apport permet de couvrir tout ou partie :

– des frais de notaire
– de l’éventuelle part non financée par la banque
– des frais de dossier ou d’assurance
– d’un reste à charge volontaire, pour emprunter moins

Il n’est pas légalement obligatoire, mais il est fortement recommandé. Les banques exigent en général un apport équivalant à 10 % du prix du bien, voire plus, selon le profil de l’emprunteur, le type de bien et la conjoncture.

Il peut provenir de différentes sources :
– épargne personnelle (livrets, PEL, assurance-vie…)
– donation familiale
– héritage
– revente d’un précédent bien
– épargne salariale ou participation

Pourquoi l’apport personnel est-il important ?

– Il renforce le dossier de financement
– Il permet de réduire le montant du crédit
– Il rassure la banque sur la solidité de l’acheteur

Quelle différence entre apport personnel et épargne ?

	Apport personnel	Épargne
Utilisation	Injecté dans l’achat	Pas forcément mobilisée
Moment	Au moment de la transaction	Constituée en amont
Impact bancaire	Améliore le taux et la durée	Montre la capacité à gérer

Exemple d’usage dans la vraie vie

Élodie achète un bien à 300 000 € et dispose d’un apport de 30 000 €, soit 10 %.

Mots associés

Crédit immobilier – Capacité d’emprunt – Taux d’endettement – Frais de notaire