Immobilier : Que sont les frais de garantie ?

📌 Définition complète des frais de garantie

Les frais de garantie correspondent aux sommes versées pour sécuriser un crédit immobilier. Ils couvrent le risque pour la banque en cas de défaillance de remboursement de l’emprunteur.

La garantie peut prendre plusieurs formes : – une hypothèque,
– une caution (organisme spécialisé),
– une privilège de prêteur de deniers (PPD).

Les frais de garantie varient selon la nature du contrat : – pour une hypothèque : frais de notaire, inscription au service de publicité foncière, frais de mainlevée
– pour une caution : commission à l’organisme de caution, dont une partie peut être restituée
– pour un PPD : frais réduits, mais applicable uniquement à l’achat dans l’ancien

Ces frais sont dus dès la signature du prêt et s’ajoutent aux autres frais annexes (frais de dossier, assurance, notaire…).

Pourquoi les frais de garantie sont-ils nécessaires ?

– Ils protègent la banque en cas d’impayé
– Ils sont obligatoires pour obtenir un crédit immobilier
– Ils varient selon le type de garantie choisie

Quelle différence entre les types de garanties ?

Garantie	Hypothèque	Caution	PPD (ancien)
Acte notarié	Oui	Non	Oui
Coût	Élevé	Moyen (remboursable en partie)	Réduit
Remboursement anticipé	Frais de mainlevée	Pas de frais	Frais réduits

Exemple d’usage dans la vraie vie

Laura souscrit un prêt de 250 000 €. Sa banque lui propose une caution Crédit Logement avec des frais de garantie de 4 000 €, dont une partie pourra lui être restituée.

Mots associés

Hypothèque – Caution – Crédit immobilier – Prêt – Garantie – Mainlevée