Immobilier : Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

📌 Définition complète de l’estimation immobilière

L’estimation immobilière est une évaluation du prix de marché d’un bien immobilier, réalisée en fonction de ses caractéristiques propres (surface, emplacement, état…), de son environnement et des références de ventes récentes.

Elle permet au vendeur de fixer un prix de mise en vente cohérent avec la réalité du marché local.
L’estimation peut être réalisée : – par un agent immobilier
– par un notaire
– par un expert immobilier indépendant
– ou via des outils en ligne, à titre indicatif

Une estimation fiable repose sur plusieurs critères : – la surface habitable et utile
– l’état du bien (travaux à prévoir ou non)
– la qualité de l’immeuble ou de la copropriété
– la localisation (quartier, desserte, attractivité)
– les prix pratiqués sur le marché local

L’estimation n’a pas de valeur légale (contrairement à une expertise), mais elle est souvent le point de départ de toute stratégie de vente.

Pourquoi faire estimer son bien ?

– Pour vendre au bon prix
– Pour attirer les bons acheteurs rapidement
– Pour éviter une surestimation qui retarderait la vente

Quelle différence entre estimation et expertise ?

	Estimation immobilière	Expertise immobilière
Objectif	Déterminer un prix de vente	Évaluer une valeur légale
Réalisée par	Agent / notaire / outils	Expert agréé ou judiciaire
Valeur juridique	Aucune	Oui (utilisable en justice)

Exemple d’usage dans la vraie vie

Julie souhaite vendre son appartement. Elle demande une estimation gratuite à deux agences locales pour comparer les valeurs proposées et définir une stratégie.

Mots associés

Mandat de vente – Prix au m² – Valeur vénale – Expertise immobilière – Mise en vente