Prix d’un diagnostic immobilier en 2026 : Tous les tarifs détaillés

Les prix moyens des diagnostics immobiliers en 2026

Ces tarifs sont indicatifs : ils reflètent les prix constatés sur le marché français en 2026 et peuvent varier selon votre région et le prestataire choisi.

Diagnostic	Fourchette de prix
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)	90 € – 160 €
Diagnostic amiante	80 € – 140 €
Diagnostic plomb (CREP)	110 € – 220 €
Diagnostic électricité	70 € – 130 €
Diagnostic gaz	100 € – 140 €
Diagnostic termites	80 € – 150 €
Loi Carrez (vente en copropriété)	70 € – 120 €
Loi Boutin (surface habitable en location)	70 € – 120 €
ERP (État des Risques et Pollutions)	Gratuit si fait par le propriétaire, 10 € – 30 € chez un professionnel
Diagnostic assainissement	100 € – 150 € (effectué par la commune)

Combien coûte un pack complet de diagnostics ?

Regrouper tous vos diagnostics en une seule intervention est bien plus économique que de les commander séparément. Les packs permettent d’économiser de 20 à 50 %, notamment grâce aux frais de déplacement mutualisés.

Situation	Fourchette	Prix moyen indicatif
Pack vente – appartement	290 € – 420 €	~355 €
Pack vente – maison	330 € – 700 €	~385 €
Pack location – appartement	190 € – 280 €	~235 €
Pack location – maison	220 € – 300 €	~260 €

Pourquoi les prix varient-ils autant ?

Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés en France : chaque diagnostiqueur certifié fixe librement ses honoraires. Plusieurs critères font monter ou baisser la facture.

La superficie du bien est le premier facteur : plus le logement est grand, plus le diagnostiqueur y passe de temps. L’année de construction conditionne le nombre de diagnostics obligatoires — un appartement construit avant 1949 nécessite un diagnostic plomb en plus, ce qui n’est pas le cas d’un logement récent. La localisation géographique joue également : les tarifs en Île-de-France sont en moyenne 15 à 25 % plus élevés qu’en province. Enfin, l’urgence de l’intervention coûte cher : compter 20 à 40 % de surcoût pour une intervention rapide.

Quelle est la durée de validité de chaque diagnostic ?

Avant de commander de nouveaux diagnostics, vérifiez toujours les dates — certains sont réutilisables d’une transaction à l’autre.

Diagnostic	Vente	Location
DPE	10 ans	10 ans
Amiante (résultat négatif)	Illimitée	Illimitée
Électricité	3 ans	6 ans
Gaz	3 ans	6 ans
Plomb (résultat négatif)	Illimitée	Illimitée
Plomb (résultat positif)	1 an	1 an
ERP	6 mois	6 mois
Loi Carrez	Illimitée (sauf travaux)	Illimitée (sauf travaux)

À noter : si des travaux ont été réalisés depuis le dernier diagnostic, celui-ci perd sa valeur même s’il est encore dans sa période de validité.

Ce qui change en 2026 : le DPE devient stratégique

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location. Les biens classés F seront concernés en 2028. Anticiper ce diagnostic, c’est sécuriser votre projet avant même la mise sur le marché. Par ailleurs, depuis 2025, chaque DPE comporte un QR code permettant de vérifier sa validité sur le site de l’ADEME.

Qui paie les diagnostics immobiliers ?

C’est toujours le propriétaire qui prend en charge les diagnostics, vente ou location.

En location, le bailleur transmet le DDT au locataire à la signature du bail. Ces frais sont entièrement à sa charge et ne peuvent pas être répercutés via les charges locatives. Découvrez la liste complète des diagnostics obligatoires pour une location.

En vente, le propriétaire vendeur annexe le DDT à la promesse de vente ou à l’acte authentique. Le coût peut faire l’objet d’une négociation avec l’acheteur, mais l’obligation légale incombe au vendeur. Découvrez la liste complète des diagnostics obligatoires pour une vente.

Comment payer moins cher ses diagnostics ?

Commandez un pack. C’est le levier le plus efficace : une seule visite pour l’ensemble du DDT permet d’économiser entre 20 et 50 %.

Comparez au moins trois devis. Les écarts entre professionnels peuvent atteindre 30 à 40 % pour une même prestation.

Anticipez. Ne vous y prenez pas au dernier moment — planifiez vos diagnostics 2 à 3 mois avant la mise en vente ou en location. Une intervention urgente coûte 20 à 40 % plus cher.

Ne sacrifiez pas la qualité au prix. Votre responsabilité est engagée si un diagnostic est erroné ou manquant. Vérifiez que le professionnel est certifié par un organisme accrédité par le Cofrac (DEKRA, Bureau Veritas, Certibat…) et qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle en cours de validité. Vous pouvez consulter l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés sur service-public.fr.

Questions fréquentes

Peut-on réutiliser des diagnostics d’une transaction précédente ? Oui, si les diagnostics sont encore dans leur période de validité et qu’aucun travaux n’a été réalisé depuis. Vérifiez les dates avant de passer commande.

Le propriétaire peut-il réaliser lui-même certains diagnostics ? Oui, pour l’ERP et le diagnostic bruit des aéroports. Pour tous les autres, un diagnostiqueur certifié est obligatoire.

Que risque-t-on en cas de diagnostic manquant ou périmé ? L’acheteur ou le locataire peut saisir le tribunal pour demander l’annulation de la vente ou du bail, des dommages et intérêts, voire une réduction du prix. Les sanctions peuvent atteindre 300 000 € d’amende.

Mis à jour en avril 2026. Les prix indiqués sont des estimations de marché à titre indicatif et peuvent varier selon votre région et le prestataire choisi.