Prix des diagnostics immobiliers : Combien faut-il prévoir ?

Combien coûte un DPE ? Quel budget prévoir pour les diagnostics obligatoires avant une vente ou une location ? Les tarifs ne sont pas réglementés : ils varient selon le logement, sa localisation, le nombre de diagnostics à réaliser et le professionnel choisi.

Voici les principaux ordres de grandeur constatés en 2026 pour estimer votre budget avant de demander des devis.

Les prix moyens des diagnostics immobiliers en 2026

Ces tarifs sont indicatifs : ils correspondent à des ordres de grandeur observés sur le marché et peuvent varier sensiblement selon votre région, votre logement et le prestataire choisi.

Diagnostic	Fourchette de prix indicative
DPE (diagnostic de performance énergétique)	100 € – 250 €
Diagnostic amiante	80 € – 140 €
Diagnostic plomb (CREP)	110 € – 220 €
Diagnostic électricité	70 € – 130 €
Diagnostic gaz	100 € – 140 €
Diagnostic termites	80 € – 150 €
Loi Carrez (vente en copropriété)	70 € – 120 €
Loi Boutin (surface habitable en location)	70 € – 120 €
État des risques	Gratuit s’il est réalisé par le propriétaire avec les outils publics ; tarif libre si un professionnel s’en charge
Contrôle de l’assainissement	Tarif fixé par le service compétent et variable selon les collectivités

Pour l’assainissement, le tarif obéit à une logique différente : le contrôle est réalisé par le service public compétent et son prix varie donc selon les collectivités. Cela vaut pour l’assainissement non collectif et, lorsqu’un contrôle du raccordement au réseau public est obligatoire, pour l’assainissement collectif.

Retrouvez les règles, les durées de validité et les territoires concernés dans notre guide sur le diagnostic assainissement avant une vente.

Les montants ci-dessus sont des ordres de grandeur. Les prix des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés : chaque professionnel fixe librement ses tarifs.

Combien coûte un pack complet de diagnostics ?

Lorsqu’un propriétaire doit faire réaliser plusieurs diagnostics, les regrouper au cours d’une même intervention est généralement plus économique que de multiplier les rendez-vous.

À titre indicatif, on peut rencontrer les fourchettes suivantes :

Situation	Fourchette indicative
Pack vente – appartement	290 € – 420 €
Pack vente – maison	330 € – 700 €
Pack location – appartement	190 € – 280 €
Pack location – maison	220 € – 300 €

Ces montants doivent être pris avec précaution : le contenu d’un « pack » varie fortement d’un logement à l’autre. Une maison ancienne peut nécessiter beaucoup plus de contrôles qu’un appartement récent.

Avant de comparer les prix, il faut donc vérifier que les devis portent bien sur les mêmes diagnostics.

Pourquoi les prix varient-ils autant ?

Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés en France : chaque professionnel fixe librement ses honoraires.

Plusieurs éléments peuvent expliquer les écarts :

• la superficie du bien ;
• le type de logement ;
• son année de construction ;
• le nombre de diagnostics nécessaires ;
• la complexité des installations ;
• la localisation du logement ;
• les déplacements du professionnel ;
• les éventuels prélèvements ou analyses complémentaires, notamment pour l’amiante.

L’année de construction peut fortement modifier la facture. Un logement construit avant 1949 peut par exemple nécessiter un diagnostic plomb, alors qu’un bien plus récent n’est pas concerné par cette obligation.

Le meilleur moyen de connaître le prix réel reste donc de demander plusieurs devis détaillés.

Quelle est la durée de validité de chaque diagnostic ?

Avant de commander de nouveaux diagnostics, vérifiez toujours leurs dates : certains documents peuvent encore être utilisables.

Diagnostic	Vente	Location
DPE	10 ans*	10 ans*
Amiante**	En principe illimitée pour les diagnostics réalisés depuis le 1er avril 2013	Pas systématiquement annexé au bail
Électricité	3 ans	6 ans
Gaz	3 ans	6 ans
Plomb < 1 mg/cm²	Illimitée	Illimitée
Plomb ≥ 1 mg/cm²	1 an	6 ans
État des risques	Moins de 6 mois	Moins de 6 mois
Loi Carrez	Pas de durée légale fixe, sauf modification de la superficie	Non concernée

* Pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021.
** Des contrôles ou mesures supplémentaires peuvent être nécessaires lorsque de l’amiante a été détecté.

Pour toutes les règles et les cas particuliers, consultez notre guide sur la durée de validité des diagnostics immobiliers.

À noter : après des travaux ayant modifié le logement ou ses équipements, vérifiez si les diagnostics existants correspondent toujours à l’état réel du bien. Selon le document et les travaux réalisés, un nouveau diagnostic peut être nécessaire ou simplement recommandé.

DPE : ce qui change en 2026

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont concernés par l’interdiction de location pour les baux visés par la réglementation. Les logements F le seront en 2028 et les E en 2034.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour calculer le DPE est par ailleurs passé de 2,3 à 1,9. Un logement chauffé à l’électricité peut donc obtenir un classement différent avec la nouvelle méthode.

Depuis le 1er septembre 2025, chaque nouveau DPE comporte également un QR code permettant d’accéder à sa version authentifiée et d’en vérifier la validité sur le site de l’Ademe.

Et une nouvelle évolution est déjà programmée : au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7.

Pour comprendre toutes ces évolutions, consultez notre guide DPE : comprendre son classement et ce qu’il change pour vous.

Qui paie les diagnostics immobiliers ?

En location, les diagnostics obligatoires sont à la charge du bailleur. Ils ne peuvent pas être facturés au locataire par l’intermédiaire des charges.

Découvrez la liste complète des diagnostics obligatoires pour une location.

En vente, les diagnostics sont par défaut payés par le vendeur. Le vendeur et l’acquéreur peuvent toutefois convenir d’une autre répartition du coût.

Découvrez la liste complète des diagnostics obligatoires pour une vente.

Comment payer moins cher ses diagnostics ?

Regroupez les diagnostics. Lorsqu’un même professionnel réalise plusieurs contrôles au cours d’une seule intervention, le devis peut être plus avantageux que plusieurs prestations commandées séparément.

Comparez les devis. Les tarifs étant libres, demandez plusieurs propositions et vérifiez précisément quels diagnostics et quelles prestations sont inclus.

Vérifiez vos anciens diagnostics. Avant de commander un pack complet, regardez leur date et leur durée de validité. Certains peuvent encore être utilisables.

Anticipez. N’attendez pas le dernier moment pour réaliser les diagnostics immobiliers. Cela laisse notamment le temps de comparer les offres et de réunir les documents utiles au diagnostiqueur.

Ne choisissez pas uniquement en fonction du prix. Pour les diagnostics qui exigent une certification, vérifiez que le professionnel possède la certification correspondant au contrôle demandé ainsi qu’une assurance professionnelle valide.

Vous pouvez consulter l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.

Questions fréquentes

Peut-on réutiliser des diagnostics d’une transaction précédente ?

Oui, dans certains cas. Il faut vérifier leur durée de validité, leur contenu, les éventuels travaux réalisés depuis et les règles applicables à la nouvelle transaction.

Le propriétaire peut-il réaliser lui-même certains documents ?

Oui. L’état des risques peut notamment être établi directement par le propriétaire à partir des données officielles de Géorisques. L’état des nuisances sonores aériennes peut également être renseigné sans diagnostiqueur certifié.

Les mesurages loi Carrez et loi Boutin ne nécessitent pas non plus la certification exigée pour les diagnostics techniques.

En revanche, le DPE, l’amiante, le plomb, le gaz, l’électricité et les termites doivent être réalisés par un diagnostiqueur disposant de la certification requise.

Faut-il choisir le diagnostiqueur le moins cher ?

Pas nécessairement. Il faut comparer le prix, mais aussi les diagnostics inclus, les qualifications du professionnel, son assurance et les conditions de réalisation de la prestation.

Les prix des diagnostics sont-ils réglementés ?

Non. Les professionnels fixent librement leurs tarifs. Demander plusieurs devis permet donc de comparer les offres.

Que risque-t-on en cas de diagnostic manquant ou périmé ?

Les conséquences varient selon le diagnostic manquant, erroné ou périmé. La responsabilité du vendeur, du bailleur ou du diagnostiqueur peut être engagée et l’acquéreur ou le locataire peut, selon les cas, demander réparation ou saisir la justice.

Références juridiques

• Ministère de l’Économie – Les diagnostics immobiliers : comment ça marche ?
• DGCCRF – Faire appel à un diagnostiqueur immobilier
• Service-Public.fr – Rechercher un diagnostiqueur immobilier certifié
• Service-Public.fr – Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Ministères de la Transition écologique et du Logement – Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026

Mis à jour en septembre 2026. Les prix indiqués sont des estimations de marché données à titre indicatif. Ils peuvent varier selon le logement, la région, les prestations demandées et le professionnel choisi.