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Immobilier : Qu’est-ce que la tension immobilière ?
La tension immobilière reflète le déséquilibre entre l’offre et la demande. Elle influe sur les prix, les délais et la facilité à se loger. Les explications du Dico de l’Immo MySweetImmo, votre dictionnaire immobilier.
Définition complète
La tension immobilière désigne le déséquilibre entre l’offre de logements disponibles et la demande de logements à acheter ou à louer sur un territoire donné.
On parle de marché tendu lorsque la demande est largement supérieure à l’offre, ce qui provoque : – une hausse des prix,
– des délais de vente raccourcis,
– une sélection plus stricte des dossiers locatifs,
– et parfois des enchères ou surenchères à l’achat.
L’indicateur de tension immobilière (ITI) est souvent utilisé par les portails immobiliers ou les notaires pour évaluer ce déséquilibre.
La tension peut être cyclique (crise, taux, mobilité) ou structurelle (déficit chronique de logements dans une zone dynamique).
Les zones tendues sont aussi encadrées juridiquement :
– encadrement des loyers,
– préavis réduit à 1 mois pour les locataires,
– taxe sur les logements vacants, etc.
Pourquoi suivre la tension immobilière ?
– Pour comprendre l’évolution des prix
– Pour anticiper la difficulté à acheter ou louer
– Pour adapter sa stratégie d’investissement ou de vente
Zone tendue vs zone détendue
| Marché tendu | Marché détendu |
|---|---|
| Demande très supérieure à l’offre | Offre suffisante ou excédentaire |
| Prix élevés ou en hausse | Prix stables ou en baisse |
| Concurrence forte | Négociation plus facile |
Exemple d’usage dans la vraie vie
À Lyon, la tension immobilière rend l’accès à l’achat difficile : les biens partent souvent en quelques jours au prix, voire au-dessus.
Mots associés
Offre et demande – Zone tendue – Prix au m² – Location – Achat – Préavis réduit
