Retour du PTZ : Un nouveau souffle pour les primo-accédants et la maison individuelle

Le 13 mars dernier, le Conseil national de l’habitat a validé le projet de décret précisant les modalités du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour 2025. Cette évolution réglementaire, qui s’appliquera à compter du 1^er avril, étend le dispositif à l’ensemble du territoire et aux maisons individuelles neuves.

Ce prêt aidé par l’État destiné à soutenir l’accession à la propriété des primo-accédants devrait dynamiser encore davantage le marché immobilier dans un contexte de relance.

Un financement modulé selon les territoires

Le PTZ pourra désormais financer une part variable de l’acquisition immobilière :

• 30 % du montant total dans les zones tendues (A, A bis et B1) correspondant aux grandes agglomérations
• 10 % dans les zones rurales et périurbaines (B2 et C)

Cette modulation territoriale répond à une volonté d’équilibrage du marché et constitue un soutien significatif pour les ménages primo-accédants, particulièrement dans un contexte où les taux d’intérêt s’orientent à la baisse depuis plusieurs mois.

Un impact concret sur la solvabilité des ménages

Les premières analyses révèlent que ce dispositif, même avec une part limitée à 10 % dans certaines zones, représente un facteur déterminant pour de nombreuses familles aux revenus modestes. Des ménages qui s’étaient détournés du marché de l’accession redeviennent ainsi éligibles au financement bancaire.

« Ce retour du PTZ constitue un véritable tournant pour certains profils d’acheteurs, notamment dans les territoires où le marché était au ralenti », précise David Mastrolorenzo, Responsable Financements de CMI Courtage.

Une dynamique observée sur l’ensemble du territoire

Les constructeurs de maisons individuelles présents dans les différentes régions françaises, observent déjà les effets concrets de cette mesure sur la demande.

À l’approche de l’entrée en vigueur du dispositif, les premières tendances indiquent une reprise des projets d’accession, particulièrement dans les secteurs ruraux et périurbains où le défi de l’accession à la propriété reste important