Crédit immobilier : Les ménages ont gagné entre 6000 € et 16 000 € de capacité d’emprunt

Le budget des emprunteurs est en hausse … La baisse des taux amorcée depuis le début de l’année a permis aux emprunteurs de gagner en pouvoir d’achat. Pour les meilleurs dossiers, il est possible d’obtenir des taux en dessous de 3,30%. Les taux directeurs de la BCE baisseront de nouveau ce mois-ci, ce qui conforte la poursuite de cette tendance baissière jusqu’ à la fin de l’année.

Tous profils confondus, le niveau d’apport a baissé de 6% par rapport au 2ème trimestre 2024 passant de 34% à 32% du montant du crédit sollicité. Pour les primo-accédants en revanche, le montant de l’apport personnel a baissé de 12% et il représente 22% du montant de crédit contre 24% le 2ème trimestre 2024.

Un budget emprunteur en hausse grâce à la baisse des taux

Depuis le début de l’année, les ménages ont gagné entre 6000 € et 16 000 € de capacité d’emprunt en fonction des montants de crédit et de la durée de l’emprunt.

Sur 25 ans, en moyenne les taux ont baissé de -0,65% en 8 mois. Les budgets ont donc augmenté de manière conséquente pour une même mensualité. En prenant l’exemple de 1 200€/mois sur 25 ans, l’augmentation représente près de 16 000€.

Une mensualité et des intérêts en baisse par rapport à septembre 2023

Si nous poussons la comparaison avec septembre 2023, la mensualité pour un emprunt de 300 000€ sur 25 ans hors assurances était de 1 634€/mois contre 1 526€/mois en septembre 2024. Cette baisse représente donc 108€/mois soit 32 400€ d’intérêts en moins à supporter par l’emprunteur.

“Après un été dynamique, nous amorçons une rentrée avec des taux d’intérêts en baisse et des partenaires bancaires mobilisés pour préparer 2025. Le marché reprend des couleurs et les projections sont de +15% sur la distribution de crédits en 2025 ”, conclut Sophie Ho Thong, directrice générale adjointe de Finance Conseil.