Immobilier : Tout ce qui change depuis le 1er avril

Hausse des droits de mutation à titre onéreux

Depuis le 1^er avril 2025, les départements qui le souhaitent ont la possibilité de relever pendant trois ans de 0,5 point les droits de mutations à titre onéreux appelés plus communément frais de notaires perçus sur les transactions immobilières, portant leur plafond à 5 %. Seuls les primo-accédants échappent au dispositif.

Un taux à 5 % s’appliquent désormais dans les départements suivants : Ariège, Charente-Maritime, Corrèze, Côte-d’Or, Dordogne, Eure-et-Loir, Gard, Haute-Garonne, Gers, Ille-et-Vilaine, Loir-et-Cher, Loire, Loire-Atlantique, Loiret, Maine-et-Loire, Haute-Marne, Mayenne, Meurthe-et-Moselle, Rhône, Haute-Savoie, Paris, Somme, Vendée, Vosges, Yonne, Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne.

Le PTZ élargi sur tout le territoire

Depuis le 1^er avril, le PTZ destiné à soutenir l’accession à la propriété en France, particulièrement pour les primo-accédants, est accessible sur tout le territoire, sans distinction de zone, pour l’achat d’un logement neuf, qu’il soit individuel ou collectif.

Jusqu’à présent, le PTZ permettait aux foyers éligibles d’emprunter sans frais pour acheter un appartement neuf uniquement en zone tendue (A, A bis et B1). Le PTZ peut désormais financer l’achat d’une maison individuelle neuve partout en France.

Cette mesure s’applique jusqu’au 31 décembre 2027. Dans l’immobilier ancien, pas de changement : le PTZ reste accessible, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du montant total.

Exonération sur les droits de succession

En avril entre en vigueur l’exonération temporaire des droits de donation pour l’achat d’un logement neuf, une disposition introduite dans la loi de finances 2025. Chaque donataire peut recevoir jusqu’à 300 000 €. Parents, grands-parents tantes ou oncles peuvent donner jusqu’à 100 000 € chacun !

Les conditions : que l’argent serve à financer l’achat d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement qui devra servir de résidence principale ou des travaux de rénovation énergétique. Le total des dons exonérés ne peut pas être supérieur à 300 000 €. Impossible de recevoir plus de 100 000 € par un même membre de la famille. Le logement doit être conservé pendant au moins 5 ans. Ce dispositif temporaire s’applique pour les dons effectués depuis le 15 février 2025 jusqu’à fin 2026.

Cette disposition peut se cumuler avec l’abattement de 100 000 € par parent déjà en vigueur et renouvelable tous les 15 ans.

Le dispositif Loc’Avantages prolongé

Alors qu’il devait prendre fin au 31 décembre 2024, la loi de finances pour 2025 (article 88) proroge jusqu’en décembre 2027 le dispositif « Loc’Avantages », qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous proposez un logement à la location.

Autorisation électronique de voyage obligatoire pour le Royaume-Uni

Depuis le 2 avril, il faut, en plus de son passeport, présenter une autorisation électronique de voyage pour entrer au Royaume-Uni. Son coût : 12 euros. Celle-ci est valable pendant deux ans.

L’indemnisation des arrêts maladie évolue

Depuis le 1^er avril 2025, les conditions d’indemnisation de la prise en charge des arrêts maladie pour les salariés du secteur privé ont évolué. Le salaire plafond a été abaissé à 1,4 fois le Smic.