Immobilier : Tout savoir sur le PTZ 2025 accessible dès le 1er avril

Réservé jusqu’à présent aux logements neufs et à certains logements anciens sous conditions de travaux, avec des plafonds de revenus et des montants variant selon la zone géographique, le prêt à taux zéro évolue dès le 1^er avril. L’objectif ? Permettre à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaires, grâce à des conditions plus flexibles.

Plus de logements éligibles : le PTZ sera désormais accessible pour l’acquisition de maisons individuelles neuves, en plus des appartements en habitats collectifs.

Une accessibilité sur tout le territoire : le dispositif sera disponible sur l’ensemble du territoire français, quelle que soit la zone dans laquelle se situe la commune du futur logement.

Un montant de prêt plus généreux : il pourra financer jusqu’à 50 % du coût total du bien (contre 40 % auparavant) dans certaines zones, selon la composition du foyer et le type de bien.

Des plafonds de revenu relevés : plus de ménages pourront ainsi en bénéficier afin de concrétiser leur projet immobilier.

“ L’extension du PTZ est une excellente nouvelle pour les candidats à la propriété. Chez Orpi, nous défendons tout ce qui peut encourager les Français à concrétiser leur projet immobilier. Nos agents sont formés en continu pour accompagner les futurs propriétaires et leur permettre de bénéficier pleinement des dispositifs en vigueur”, précise Guillaume Martinaud, président de la Coopérative Orpi.

Pour qui et comment en bénéficier ?

Plafond de ressources : les revenus ne doivent pas dépasser un certain montant, variable selon la localisation du logement et le nombre d’occupants.

Statut de propriétaire : être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire d’une résidence principale durant les deux années précédant la demande de PTZ, sauf exceptions (situation de handicap ou résidence principale rendue inhabitable suite à une catastrophe).

S’adresser à une banque ou un établissement financier partenaire de l’État : le remboursement s’étalera entre 20 et 25 ans, avec la possibilité d’un différé de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus.

L’éco PTZ dédié aux travaux de rénovation énergétique

Un prêt à taux zéro qui permet d’encourager les projets de rénovation énergétique : isolation, changement de chauffage ou installation d’équipements renouvelables. Accessible sans conditions de ressources, il peut atteindre jusqu’à 50 000 €, selon l’ampleur des travaux, et concerne les logements construits depuis plus de 2 ans.

Exemple à l’appui

Dans le cas d’un couple avec 2 enfants ayant un revenu annuel de 50 000 €, souhaitant acheter leur premier logement à 280 000 € :

• Montant du PTZ accordé (max 50% du prix de vente) : 140 000 €
• Montant restant à financer : 140 000 €

Les avantages du PTZ pour cette famille :

• Un prêt de 140 000 € à 0 % d’intérêt leur est accordé, sans frais de dossier.
• La possibilité de différer le remboursement du prêt (jusqu’à 15 ans selon leurs revenus), en se concentrant d’abord sur le prêt principal.
• Des mensualités allégées, pour rendre l’achat immobilier plus accessible.

Bon à savoir ! Créé en 1995, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a remplacé les Prêts Aidés à l’Accession à la Propriété (PAP) et les exonérations de Taxe Foncière (TFPB), avec un objectif simple : aider les primo-accédants à devenir propriétaires sans intérêts ni frais de dossier.