Investissement immobilier : Les tops et flops de 2024 !

L’année 2024 a été marquée par des évolutions majeures sur le marché immobilier. Entre opportunités et défis, quelles tendances ont façonné l’investissement cette année ?

Les Tops : Le marché retrouve du poil de la bête

Baisse des taux d’emprunt

Bien qu’encore supérieurs aux niveaux d’avant-crise, ils ont amorcé une baisse, rendant les financements plus accessibles.

Des prix en recul dans certaines grandes villes

A Paris et dans d’autres métropoles, la conjoncture (DPE, marché tendu, contexte politique) a entraîné une correction des prix, ouvrant la porte à de bonnes affaires.

Un marché locatif en plein essor

La demande locative a continué de croître dans de nombreuses villes, entraînant une hausse des loyers et un taux d’occupation élevé. Marseille s’est notamment distinguée comme une ville attractive pour les investisseurs.

L’achat de passoires thermiques

« Les nouvelles réglementations ont réduit la concurrence sur ces biens, créant des opportunités pour les investisseurs prêts à engager des travaux », explique Aurélien Toulouse, co-fondateur de Victor Investissements.

Les Flops : les défis à surmonter

Un contexte politique incertain

L’instabilité des décisions gouvernementales et l’absence de mesures clairement favorables aux investisseurs ont freiné certains projets.

Des évolutions fiscales impactantes

Les modifications sur la fiscalité des revenus locatifs ont affecté les stratégies d’investissement et la rentabilité de certains investissements.

Coût des travaux en hausse

Les prix des matériaux et de la main-d’œuvre ont poursuivi leur augmentation, rendant les rénovations plus coûteuses.

Fin progressive du Pinel

Bien que son impact réel reste à nuancer, la disparition progressive du dispositif a modifié l’approche de certains investisseurs.